Kumru Tanıtım ve Haber Portalı
Anasayfa Haber Ara Foto Galeri Videolar Anketler Müzik Dinle Sitene Ekle Tollbar İletişim RSS

MENÜ

KUMRU

EN SON HABER

HABER ARA


Gelişmiş Arama

EN ÇOK OKUNANLAR

SİTEMİZİ BEĞENİN

Devre Tatil Sözleşmeleri ve Dönme Hakkı

Av. Ali Kemal YILMAZTÜRK

02 Şubat 2015, 22:58

Av. Ali Kemal YILMAZTÜRK

Uygulamada çok karşımıza çıkan ve proje aşamasında satışı yapılan işlerin başında devremülkler gelmektedir. Devremülk, kanundaki ifadesiyle devre tatil sözleşmesi 6502 sayılı Tüketiciyi Koruma Kanunu’nun 50. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre, bir yıldan daha uzun süre için kurulan ve tüketiciye bu süre zarfında birden fazla dönem için bir veya daha fazla sayıda gecelik konaklama imkanı veren sözleşmeler devre tatil sözleşmesidir. Bu sözleşmeler, kişiye şahsi hak verebilecek şekilde düzenlenebileceği gibi; ayni hak, yani, tatil yapılacak yerin mülkiyetinin verilmesi şeklinde de yapılabilecektir.

Kanunkoyucu, önbilgilendirme yapılmasını ve devre tatil sözleşmesinin bir örneğinin, yönetim, bağımsız bölüm, vaziyet planı gibi planların, teknik şartname ve takyidatlı tapu kayıt örneğinin tüketiciye verilmesini, bina tamamlama sigortası yapılmasını şart koşmuştur. Bu tür yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde tüketici, herhangi bir süreyle sınırlı kalmaksızın istediği zaman sözleşmeden cayma hakkını kullanabilecek ve herhangi bir bedel ödemeyecektir. Dönme hakkı, ayni hak veren devremülk sözleşmelerinde noter kanalıyla, diğer sözleşmelerde ise yazılı olarak yapılmalıdır.

Aynı şekilde devre tatil amaçlı taşınmazın yer aldığı projede sonradan değişiklik yapılması halinde de bu değişikliğin tüketiciye bildirilmesi zorunludur. Değişiklik nedeniyle tüketicinin sözleşmeden dönme hakkını kullanması halinde de, kesinti yapılmaksızın tüketicinin ödediği bedelin kendisine iadesi gerekmektedir.

Devre tatil sözleşmesine konu taşınmazın tüketiciye en geç 36 ay içinde kullanıma hazır bir şekilde teslimi şarttır. Yapı ruhsatı alınmadan bu tür yerler ile ilgili olarak devre tatil sözleşmesi yapılamaz.
Ayni hak yani, devre mülk, hisseli gayrimenkul satışı vb. isimler adı altında tapu tesciline, tapuda işlem yapılmasına konu edilen taşınmazların satış işleminin noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması ve cayma süresinin geçmesinden sonra satış işleminin tapuya tescili gerekmektedir. Bu tür ayni hak veren devre mülk sözleşmelerinin geçerliliği için yukarıda sayılanlara ilave olarak kat irtifakının da tesis edilmiş olması gerekmektedir.

Bu şekilde devre mülk satın alan kişilerin mutlaka tapu kayıtlarını, projeleri istemesi ve incelemesi, özellikle yapı ruhsatı ve kat irtifakının varlığını araştırması ve ona göre noter huzurunda sözleşme imzalayarak tapuya tescil işlemini sağlaması mağduriyet yaşamamak bakımından göz önünde tutulmalıdır.

 Sağlık ve esenle kalın…
 Av. Ali Kemal Yılmaztürk

Bu makale 5819 defa okunmuştur.

Delicious  Facebook  FriendFeed  Twitter  Google  StubmleUpon  Digg  Netvibes  Reddit

YAZARLAR

Bir Hilâl Uğruna18 Eylül 2017

TERÖRÜ LANETLİYOURUZ

  
 

HAVA DURUMU

Detaylı bilgi için resmin üzerine tıklayın.

HAYDİ SOHBET EDELİM

SOHBET İÇİN TIKLAYINIZ
İSTATİSTİKLER

İSTATİSTİK

 Sitemizde 13 kategori, 2169  haber bulunmaktadır.

 Bu haberler toplam 10207825  defa okunmuş ve 2742 yorum yazılmıştır.

 

REKLAM ALANI

Kumruluyuz.biz Kumrukent.com © 2005 Tüm Hakları Saklıdır
RSS Kaynağı | Yazar Girişi | Yazarlık Başvurusu

Kumruluyuz.biz & Kumruluyuz.com ve Kumrukent.com un© 2005 Her Hakkı Saklıdır. www.Kumruluyuz.biz , www.Kumruluyuz.com ve www.Kumrukent.com  un hiç bir kişi, kurum ve kuruluşla bağlantısı yoktur. Tamamen kişisel bir sitedir. Web sitemizin dışında farklı siteler kaynak gösterilerek yayınlanan haber ve içeriklerinden Sitemiz sorumlu tutulamaz. Web sitemizde yayınlanan Köşe Yazıları, Makaleler ve Yorumlardan Yazarların kendileri sorumlu olup; içeriklerinden Sitemiz sorumlu tutulamaz.  Sitemizde yayınlanan içerikler izinsiz ve kaynak gösterilmeden yayınlanamaz. Destek & Bilgi: admin@kumruluyuz.biz | Yazılım: Mydesign| Bu Site En İyi (Tüm Tarayıcılarla) 1024*768 Çözünürlükte Görüntülenir.

Altyapı: MyDesign